25.10.2010

О Рублевке... Дома и люди...

Погода дивная сегодня была...

Настоящая золотая осень -солнце, чистейшее синее небо и разноцветье умопомрачительное...

Чудесный день для съездить за город и взять в работу какой-нибудь домик.

Вот я и двинула на Рублевку, пришла заявка на сайт, тянула аж неделю -непогодь, а очень хотелось красивых фотографий и хорошего настроения. Получилось!

21.10.2010

Эталонное качество строительства! Монументальный коттедж с московской пропиской.

Немало я видела домов, в частности совершенно потрясающие дворцы на Рублево-Успенском шоссе, но этот абсолютно выходит за рамки мной виденного и общепризнанного. Не стану здесь рассуждать -лучше ли, хуже ли...  Он просто особенный!

 

18.10.2010

Старая Москва. Третьяковская, Новокузнецкая, Ордынка.

Я так любила старую Москву... Чистые пруды, Фрунзенская, Замоскворечье... Да, конечно, понимаю, время неумолимо течет вперед и нельзя хвататься за прошлое...

18.11.2009

Коттеджный поселок  "Сосновый Бор", Маслово, Николина Гора

Новое предложение по Рублево-Успенскому ш., 24 км от МКАД: коттедж 400 кв.м. на лесном участке 30 соток в одном из самых экологически чистых и эксклюзивных районов подмосковья, вблизи Николиной Горы. Коттеджный поселок «Сосновый Бор» премиум класса, утопающий в зелени реликтового соснового бора, непосредственно прилегающий к территории пансионата «Маслово», входящего в систему лeчeбнo-oздopoвитeльных кoмплeкcов Упpaвлeния дeлaми пpeзидeнтa РФ.

16.11.2009

Коттедж на Ленинградском шоссе. Озеро  Круглое.
Великолепное соотношение цены и качества.

Удивительный дом! Замечательный! Люблю! Так люблю, что продавать не хочу! Прихожу показать, уходить не хочется. Сижу, одну чашечку кофе, вторую чашечку кофе...Даже неловко злоупотреблять гостеприимством. А с кошкой поздороваться надо? Надо. А с собакой поиграть надо? Надо.

 

26.06.2009

Пир во время чумы или что наболело у риэлтора...

Как говорится, наболело… Живой и очень характерный пример: Выставляется на продажу дом, продажа не срочная, а супер срочная!

17.04.2009

Хроника агентства недвижимости: безликие...

Вот что у меня вызывает отторжение в риэлторах, так это вялость и отсутствие индивидуальности в работнике. Есть мнение, что агентство недвижимости насаждает в своих рядах некие общепринятые правила поведения для ведения бизнеса. Понятно, что делает оно сие не от хорошей жизни, а в целях создания идеальных «боевых роботов», которые должны добротно окучивать народ, если тот вдруг страстно возжелает продать или купить квартиру в Москве.

Аренда недвижимости

 

Как сдать квартиру и не платить налоги или кратко о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

 

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по своему характеру близок к договорам коммерческого найма или аренды. Особенностью предлагаемого соглашения является безвозмездный характер, то есть формально оплата за проживание не берется, что означает – платить налоги не придется. На практике, если откровенно сказать, такие договора заключаются в двух случаях: краткосрочный договор и долгосрочный или бессрочный договор.

1. Краткосрочный договор с посторонними лицами:

 

Эта разновидность договора применяется как скрытая форма коммерческого найма или аренды. При заключении такого договора плата берется за весь срок вперед. Срок действия таких соглашений может составлять от трех до шести месяцев, по истечении которого договор перезаключается.

При заключении договора коммерческого найма или аренды необходимо становиться на учет в налоговой инспекции и платить налоги. А вот при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением отчитываться перед государством не надо, но все юридические последствия (кроме платы за наем, например ущерб и др.) у сторон возникают в том же объеме, как и при заключении стандартного договора аренды. Такие договора используются часто в крупных мегаполисах и заключаются обычно в нотариальной форме (прямых указаний в законе на это нет) и какой-либо регистрации не подлежат (государственной или учетной).

2. Бессрочный договор с родственниками:

 

Аналогичная форма договора применяется и для постоянной регистрации (прописки) родственников на жилплощадь, находящуюся в собственности у граждан, при условии, что иным законным путем регистрацию оформить не представляется возможным, то есть вы можете «прописать постоянно» и на основании договора подобного типа легко выписать прописанного через суд.

Договор безвозмездного пользования с родственниками может быть срочным так и бессрочным. При заключении такого соглашения следует сделать акцент на правах всех членов семьи, сроках, условиях использования квартиры и условиях расторжения. Срочный или бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом необходимо указать сроки выселения.

Формы договоров вы можете найти самостоятельно в сети Интернет или, обратиться к нотариусу по месту проживания, или напишите заявку на сайте и мы вышлем стандартную форму.

Источник

 


 

Процесс аренды элитной квартиры таит в себе много сложностей, не всегда заметных на первый взгляд.

Чтобы избежать их, потратить минимум времени на поиск оптимальных вариантов и оформление необходимых документов воспользуйтесь следующими советами.

 

Цены.

 

Сегодня порядка 30% от всего объема квартир, предлагаемых в аренду в Москве, составляют квартиры эконом и бизнес класса, величина арендной ставки которых составляет до 3000 долларов. Эти квартиры пользуются наибольшим спросом.

Средний ценовой диапазон элитных квартир составляет 3000-5000 долларов. Максимальная стоимость апартаментов в элитных домах с качественным ремонтом может доходить до 30000-35000 долларов в месяц. Однако, конечная величина арендной ставки определяется путем переговоров в соответствии с ее состоянием и характеристиками конкретной квартиры.


Требования к элитной квартире.

 

Квартира, выставляемая в аренду по ставкам, соответствующим элитному уровню, должна соответствовать следующим требованиям:

 

  • Элитное жилье, в первую очередь, должно соответствовать современным понятиям о безопасности. Помимо, уже ставших привычными, камер наблюдения дом может быть оснащен системой специальных датчиков, обнаруживающих возгорания, повышение концентрации газа, напряжения в электросети. Кроме того, важен уровень подготовки персонала, отвечающего за спокойствие жильцов. В одном случае это может быть консьерж, в другом – профессиональная охрана, в задачу которых входит не только устранение угроз краж или ограбления, но и блокирование специфических рисков.

     

    Статус элитной квартиры подразумевает необходимый уровень ремонта и отделки помещений. Минимальным необходимым требованием является наличие стандартного европейского ремонта.

    И еще одним чрезвычайно важным требованием к элитной квартире является уровень ее укомплектованности к проживанию: наличие или отсутствие оборудования, бытовой техники и мебели.