25.10.2010

О Рублевке... Дома и люди...

Погода дивная сегодня была...

Настоящая золотая осень -солнце, чистейшее синее небо и разноцветье умопомрачительное...

Чудесный день для съездить за город и взять в работу какой-нибудь домик.

Вот я и двинула на Рублевку, пришла заявка на сайт, тянула аж неделю -непогодь, а очень хотелось красивых фотографий и хорошего настроения. Получилось!

21.10.2010

Эталонное качество строительства! Монументальный коттедж с московской пропиской.

Немало я видела домов, в частности совершенно потрясающие дворцы на Рублево-Успенском шоссе, но этот абсолютно выходит за рамки мной виденного и общепризнанного. Не стану здесь рассуждать -лучше ли, хуже ли...  Он просто особенный!

 

18.10.2010

Старая Москва. Третьяковская, Новокузнецкая, Ордынка.

Я так любила старую Москву... Чистые пруды, Фрунзенская, Замоскворечье... Да, конечно, понимаю, время неумолимо течет вперед и нельзя хвататься за прошлое...

18.11.2009

Коттеджный поселок  "Сосновый Бор", Маслово, Николина Гора

Новое предложение по Рублево-Успенскому ш., 24 км от МКАД: коттедж 400 кв.м. на лесном участке 30 соток в одном из самых экологически чистых и эксклюзивных районов подмосковья, вблизи Николиной Горы. Коттеджный поселок «Сосновый Бор» премиум класса, утопающий в зелени реликтового соснового бора, непосредственно прилегающий к территории пансионата «Маслово», входящего в систему лeчeбнo-oздopoвитeльных кoмплeкcов Упpaвлeния дeлaми пpeзидeнтa РФ.

16.11.2009

Коттедж на Ленинградском шоссе. Озеро  Круглое.
Великолепное соотношение цены и качества.

Удивительный дом! Замечательный! Люблю! Так люблю, что продавать не хочу! Прихожу показать, уходить не хочется. Сижу, одну чашечку кофе, вторую чашечку кофе...Даже неловко злоупотреблять гостеприимством. А с кошкой поздороваться надо? Надо. А с собакой поиграть надо? Надо.

 

26.06.2009

Пир во время чумы или что наболело у риэлтора...

Как говорится, наболело… Живой и очень характерный пример: Выставляется на продажу дом, продажа не срочная, а супер срочная!

17.04.2009

Хроника агентства недвижимости: безликие...

Вот что у меня вызывает отторжение в риэлторах, так это вялость и отсутствие индивидуальности в работнике. Есть мнение, что агентство недвижимости насаждает в своих рядах некие общепринятые правила поведения для ведения бизнеса. Понятно, что делает оно сие не от хорошей жизни, а в целях создания идеальных «боевых роботов», которые должны добротно окучивать народ, если тот вдруг страстно возжелает продать или купить квартиру в Москве.

Хотите продать квартиру?

 

Казалось бы, нет ничего проще, чем подать бесплатное объявление в газету, показать квартиру разок-другой, и Покупатель не заставит себя ждать. А дальше видно будет, уж как-нибудь…

Так вначале рассуждает каждый человек, решившийся продать свою квартиру. Однако, прежде чем начать этот процесс, остановитесь на минуту и задайте себе несколько вопросов:

- Сможете ли вы правильно оценить Вашу квартиру?

 

- Много ли у Вас свободного времени?

 

- Готовы ли Вы потратить все свое свободное время, и не только?

 

Открываем газету, ищем аналогичные квартиры и…ничего не понимаем…Почему такой разброс цен? Разница, порой, достигает сотни тысяч долларов.  Не подлежит никакому разумному объяснению, казалось бы… Чтобы собрать нужную информацию, понять, а сколько же стоит именно Ваша, оказывается, требуется уйма свободного времени! Да и не только времени. Параметров оценки квартиры – огромное количество. Слепо взять и поставить максимальную цену и ждать? Что ж, можно и так, да только ждать Вам придется годами. Поставить в серединку? А вдруг продешевите?

 

Шквал вопросов и никаких ответов…ночами в Интернете, чем глубже, тем больше вопросов. 

Каждый риэлтор знает, что не всегда реклама в СМИ отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости. Свободно ориентироваться в этой ситуации может только человек, занимающийся подобными вопросами каждый день. 

Профессионал способен оценить Вашу квартиру с максимальной точностью, исходя из своего опыта и знаний, ведь за его плечами огромное количество просмотренных и оцененных квартир. А уж сколько Вы при этом времени сэкономите, даже представить себе пока не можете.

 

- Вы уверены, что для продажи вашей квартиры будет достаточно бесплатной рекламы?

 - Вы уверены, что правильно составили текст рекламы?

 

На первый взгляд, вся реклама одинакова, однако, это далеко не так. Реклама идет, а Покупателей не видно и не слышно… почему?

 

Ваш риэлтор проанализирует ситуацию, опубликует правильную рекламу, сделав нужный, неповторимый акцент, почти незаметный штрих, для выделения именно Вашей рекламы из общей массы объявлений, не только в наиболее востребованных изданиях, но именно в тех, что подходят для рекламы именно Вашей квартиры. Риэлтор знает, что каждая газета и журнал имеют свою определенную, целевую аудиторию.

Вы знаете об этом? Риэлтор проанализирует рекламу конкурентов, если надо, сто раз изменит текст, выставит Вашу квартиру в риэлторских базах, проверит выходы рекламы и, наконец, не забудет вовремя её обновить. Это простая, но очень нудная, отнимающая много времени, работа.

 

- Готовы ли Вы отвечать на телефонные звонки и днем, и ночью, и в выходные, и в праздники?

 

Вам придется общаться с абсолютно разными людьми. Вполне вероятно, что Вам будут звонить не совсем адекватные люди, а то и просто ненормальные, или мошенники, ищущие по рекламе наивную, неопытную жертву.

Стоит ли так рисковать и обрекать себя на подобные риски и муки, день и ночь, день и ночь?

 

- Сможете ли Вы набраться терпения и правильно презентовать Вашу квартиру по телефону, в любое неудобное для Вас время?

 

Да так, чтобы люди захотели прийти именно к Вам, а не к вашему конкуренту?

И так каждый день, месяц, два, а возможно и более... 

По сути, человек, продающий квартиру, перестает принадлежать самому себе и своей семье.

Опытный риэлтор, это - доктор, спокойный и умеющий найти подход к любому человеку, он делает это каждый день, это -его работа. Терпеливо, спокойно, доброжелательно, даже если вопросы кажутся Вам глупыми, а люди -неприятными.

 

- Сможете ли Вы профессионально показать свою квартиру, умело обходя возможные недостатки и подчеркивая преимущества Вашей квартиры?

 

Для Вас она -родная и самая лучшая. А если объективно, Вы не можете увидеть в ней недостатки и это -нормально, все мы любим свой родной дом. 

Но идеальных квартир не бывает. Кроме Вашей квартиры, Покупатели смотрят много других, и смотрят они иными, не Вашими, глазами. Покупатели выбирают, и это тоже -нормально.

Ваш риэлтор, объективно оценив все преимущества и недостатки вашей квартиры, проведет презентацию правильно, поверьте, он делает это каждый день. Поверьте, это очень важно! Показ квартиры это -целая наука!

 

Наконец, Вы нашли своего Покупателя. Ура! Казалось бы, минута до победы!

 

- Но, сможете ли вы юридически грамотно составить Предварительный договор о проведении сделки?

 

Или Соглашение об Авансе? 

 

Или о Задатке?

 

Вы разницу между ними знаете?

 

Фактически, момент подписания Предварительного договора – один из важнейших этапов. Именно с этого момента решается дальнейшая судьба сделки. Тут так много нюансов и подводных камней, индивидуальных для каждого человека и ситуации, что только опытный риэлтор способен быстро принять правильное решение, защищающее именно Ваши интересы и удовлетворяющее обе стороны сделки. Именно в этот момент особенно важно умение риэлтора правильно и дальновидно провести переговоры.

 

- Понимаете ли вы, какие обязательства существуют у продавца и покупателя, и какую ответственность, в случае их невыполнения, несет каждая из сторон?

 

Ваш риэлтор, имея большую практику и необходимые юридические знания, объяснит, подскажет, предостережет, не позволит совершить ошибку, за которую впоследствии придется отвечать.

 

- Знаете ли Вы, какие документы потребуются для регистрации сделки?

 

- Сможете ли Вы быстро собрать эти документы, не имея «нужных» связей?

 

- Готовы ли Вы немедленно забросить свою работу и заниматься только подготовкой к сделке, стоять в бесконечных очередях государственных учреждений?

 

Ваш риэлтор знает. Он сэкономит Ваше время и разложит все по полочкам. Вы не потеряеете время на пустую беготню, стояние в очередях и блуждание в неведении по коридорам бюрократических учреждений. Ваш риэлтор сделает это за Вас в максимально возможные короткие сроки.

 

- Знаете ли Вы, как правильно составить Договор купли продажи?

 

Ваш риэлтор составит юридически грамотный договор, учтет все Ваши пожелания и права, проверит каждую букву, и не забудет при этом о требованиях регистрационной палаты.

 

- Знаете ли Вы, каким образом организуются безопасные взаиморасчеты между Продавцом и Покупателем?

 

Ваш риэлтор подберет Вам банк, заранее оговорит условия, озакомится с договорами банка, подготовит все необходимое для обеспечения безопасности Ваших денег.

 

- Знаете ли Вы, где и как происходит регистрация Договора купли-продажи?

 

Ваш риэлтор знает. Вам не придется ехать в регистрационную палату и стоять там в изнуряющей очереди.

 

- Понимаeте ли Вы, что в качестве Покупателя к Вам придет абсолютно чужой Вам человек?

 

Возможно даже, крайне неприятный для Вас. А продавать квартиру, тем не менее, надо срочно. И почему именно этот неприятный человек захотел купить Вашу квартиру, вот -неудача. 

Как быть? Искать другого? А надо уже срочно, и вы устали жить, как на вокзале.

Ваш риэлтор станет буфером между Вами и Покупателем, избавит Вас от болезненных переговоров по бытовым мелочам, возьмет все негативные эмоции на себя. Очень часто именно психологические проблемы приводят к срыву сделок, что особенно обидно, когда позади такой длинный и тяжелый путь… а силы уже не те…

 

Все перечисленное -только маленькая и очевидная часть вопросов, с которыми Вы непременно столкнетесь. В реальной жизни их, конечно, значительно больше.

 

А если Вы не просто продаете свою квартиру, чтобы получить деньги, а хотите разъехаться с родственниками, одновременно улучшить свои жилищные условия, получить деньги и переехать в более скромное жилье, поменять район? 

Все возможные житейские ситуации перечислить невозможно. В жизни так бывает, как никогда не бывает… И тогда количество вопросов разрастается, как снежный ком.

 

При этом, надо помнить, мошенники ищут именно таких, которые, не зная всех тонкостей продажи и проведения сделки, пытаются решить свои жилищные проблемы самостоятельно.

 

Теперь предположим, что Вы - юридически осведомленный человек и прекрасно знаете все этапы и тонкости отчуждения недвижимости. Вы способны провести сделку самостоятельно. Отлично! Скорей всего, у Вас серьезная и хорошо оплачиваемая работа, и Ваше личное время стоит Дорого!

 

Попробуйте задать себе вопросы:

 

Вы готовы на довольно длительное время отодвинуть свою работу и заниматься исключительно жилищными проблемами?

 

Поверьте, этими вопросами невозможно заниматься от случая к случаю,

иначе весь процесс может растянуться на годы!

 

Вы хотите решить жилищный вопрос быстро или когда-нибудь потом? Рационален ли для Вас подобный подход? Возможно, за это время Вы заработали бы гораздо больше, чем заплатили бы риэлтору? Возможно, разумней и спокойней поручить эту работу специалисту и осуществлять лишь контроль?

 

Можно самому починить машину, сделать ремонт, построить дачу, испечь хлеб или сшить платье, все в этом мире делается нашими руками и знаниями, но, тем не менее, в повседневной жизни мы привыкли поручать различную работу специалистам и, не задумываясь, оплачивать их труд. Подумайте… 

 

Возможно, и Вам будет выгодно иметь своего риэлтора…

 

Успехов Вам и удачи!

 

При частичном или полном копировании ссылка на сайт www.elreal.ru обязательна.