25.10.2010

О Рублевке... Дома и люди...

Погода дивная сегодня была...

Настоящая золотая осень -солнце, чистейшее синее небо и разноцветье умопомрачительное...

Чудесный день для съездить за город и взять в работу какой-нибудь домик.

Вот я и двинула на Рублевку, пришла заявка на сайт, тянула аж неделю -непогодь, а очень хотелось красивых фотографий и хорошего настроения. Получилось!

21.10.2010

Эталонное качество строительства! Монументальный коттедж с московской пропиской.

Немало я видела домов, в частности совершенно потрясающие дворцы на Рублево-Успенском шоссе, но этот абсолютно выходит за рамки мной виденного и общепризнанного. Не стану здесь рассуждать -лучше ли, хуже ли...  Он просто особенный!

 

18.10.2010

Старая Москва. Третьяковская, Новокузнецкая, Ордынка.

Я так любила старую Москву... Чистые пруды, Фрунзенская, Замоскворечье... Да, конечно, понимаю, время неумолимо течет вперед и нельзя хвататься за прошлое...

18.11.2009

Коттеджный поселок  "Сосновый Бор", Маслово, Николина Гора

Новое предложение по Рублево-Успенскому ш., 24 км от МКАД: коттедж 400 кв.м. на лесном участке 30 соток в одном из самых экологически чистых и эксклюзивных районов подмосковья, вблизи Николиной Горы. Коттеджный поселок «Сосновый Бор» премиум класса, утопающий в зелени реликтового соснового бора, непосредственно прилегающий к территории пансионата «Маслово», входящего в систему лeчeбнo-oздopoвитeльных кoмплeкcов Упpaвлeния дeлaми пpeзидeнтa РФ.

16.11.2009

Коттедж на Ленинградском шоссе. Озеро  Круглое.
Великолепное соотношение цены и качества.

Удивительный дом! Замечательный! Люблю! Так люблю, что продавать не хочу! Прихожу показать, уходить не хочется. Сижу, одну чашечку кофе, вторую чашечку кофе...Даже неловко злоупотреблять гостеприимством. А с кошкой поздороваться надо? Надо. А с собакой поиграть надо? Надо.

 

26.06.2009

Пир во время чумы или что наболело у риэлтора...

Как говорится, наболело… Живой и очень характерный пример: Выставляется на продажу дом, продажа не срочная, а супер срочная!

17.04.2009

Хроника агентства недвижимости: безликие...

Вот что у меня вызывает отторжение в риэлторах, так это вялость и отсутствие индивидуальности в работнике. Есть мнение, что агентство недвижимости насаждает в своих рядах некие общепринятые правила поведения для ведения бизнеса. Понятно, что делает оно сие не от хорошей жизни, а в целях создания идеальных «боевых роботов», которые должны добротно окучивать народ, если тот вдруг страстно возжелает продать или купить квартиру в Москве.

Юрист и недвижимость (частный случай)

Ситуация довольна простая. Пришел покупатель. Нормальный, спокойный, очень даже адекватный дядька.
Голову не морочил, нагнал спецов строителей и дизайнеров, а сам сел пить чай и вести светские беседы, как и положено важному человеку.

За картинки на стенах не убивался, хоть недвижимость со всей обстановкой продается, что стОит денег столько же, что сама недвижимость.
Как хотите, мол, я же понимаю, как много тут вещей дорогих Вашей памяти.
Хозяйка моя тоже -сама любезность, ограничилась действительно картинками, мелочью всякой, не представляющей особенной ценности.
Короче -исключительно культурные и приятные люди.


Отдельная песня -сопровождающий покупателя юрист.
Ну, коллегам не надо рассказывать, что значит сопровождение сделки чистым, далеким от недвижимости юристом.
Юрист на окладе это что? Или как? Или где? В смысле для сделок с недвижимостью...
Это человек, получающий почасовую оплату за своё присутствие, прежде всего.
Час сидеть будем, два сидеть будем, три... солдат спит, денежки идут.
Бывает, что за фиксированную плату, но все равно -денежки идут...
И какая ему, нафиг, разница, состоится в итоге сделка или развалится.
Задача чистого юриста - блеснуть знанием законов (что может, кто б сомневался), показать себя во всей красе, окончательно заморочить голову всем участникам сделки, довыкручивать свой (клиента ли?) интерес до такого абсурда, когда единственной и правильной реакцией на его творчество, может быть лишь одна фраза: "Да пошёл ты со своими замороками, а мы, пожалуй, другого покупателя подождем. Себе дороже с тобой связываться".
Это ли победа для покупателя, мечтающего купить нашу недвижимость по вполне разумной цене? Очень в этом сомневаюсь.
И не потому даже, что я не понимаю, о чем там речь идет у юриста и пытаюсь процесс упростить под себя, а потому как есть такое понятие "Практика делового оборота в сделках с недвижимостью", а потому как в пылу споров и законотворчества, юрист начисто забывает зачем пришел и вообще для чего мы все собрались, то бишь, как-то полюбовно договориться, не разругавшись напрочь, найти какие-то компромиссы и дотянуть до желанного для обеих сторон логического завершения: провести сделку, где один хочет купить, а другой -продать. Безопасно для всех участников, разумеется.

Что же делает юрист? Давит, давит, давит...

Он в образе! Не мешайте! Не перебивайте!
Забывает лишь только об одном: на свете не бывает договоров, где защищаются интересы лишь одной стороны. Нам это перестает быть интересным. Мы просто откажем в продаже. Тихо так, вот так просто...
Либо -максимально возможно защищаются интересы всех участников сделки, либо просто ничего не случается.
Одного понять не могу, отчего все те юристы, коих я встречала на сопровождении в качестве контрагентов, забывают об этой простой истине?
Загадка природы или, может, мне пока так не везло.
Хотя, я нашла малюсенький ключик к этой проблеме :)

Коллеги, сделайте так, чтобы юрист с той стороны железобетонно был уверен, что его личная задница, пардон, будет полностью прикрыта :)
Как этого добиться? Да очень просто :)
Дайте ему выговориться и блеснуть познаниями! Сделайте паузу!
Дождитесь своего часа!
Не перечьте ему по телефону в ходе предварительных переговоров!
Это бесполезно!
По телефону мы должны быть самой вежливостью и покорностью :)
Пусть блистает! И не готовит дополнительные бомбы, нам же потом будет легче.

Подождем до очной встречи, подождем встречи с самим Покупателем.
И вот тогда, когда наш противник устанет блистать и успокоится, 
когда наш противник в достаточной мере убедится, что показал свою эрудицию, вот только тогда можно начать разговоры по существу, обращаясь исключительно к самому Покупателю :)

Помнить надо только об одном, к нам пришел человек, который хочет купить у нас недвижимость.
И к нам пришел достаточно обеспеченный человек, ему хватает средств нанять почасового юриста.
И это -думающий человек. Юрист юристом, в домик прикупить очень хочется.

Улыбайтесь, господа, улыбайтесь, главное -не спорить попусту и тратить свои нервные клетки только на того, от кого реально зависит решение о покупке :)
И все будет просто замечательно с наименьшими для всех потерями :)

 

 

т. 8-903-678-99-06